Acheter une maison au Québec : 5 choses essentielles à savoir avant de faire le grand saut!

L’achat d’une maison est une étape importante dans une vie, mais c’est aussi une décision qui peut être stressante et complexe. Trop souvent, les acheteurs se lancent sans connaître tous les aspects cruciaux du processus, ce qui peut mener à des erreurs coûteuses. En tant que courtier immobilier au Québec, j’ai accompagné de nombreux acheteurs, et voici les 5 éléments clés que vous devez absolument savoir avant de signer l’acte d’achat.

1. Votre capacité d’emprunt : bien plus que juste le prix de la maison

Beaucoup d’acheteurs pensent qu’ils peuvent se fier uniquement au prix affiché d’une propriété. En réalité, votre budget doit inclure bien plus que cela :

• La mise de fonds : Minimum de 5 % pour une propriété de moins de 500 000 $, mais 20 % sont nécessaires pour éviter l’assurance prêt hypothécaire SCHL.

• Les frais de clôture : Frais de notaire, droits de mutation (taxe de bienvenue), frais d’évaluation.

• Les coûts d’entretien et les imprévus : Taxes municipales et scolaires, chauffage, réparations éventuelles.

• Les mensualités hypothécaires et leur impact : Votre ratio d’endettement ne doit pas dépasser les 39 % pour être admissible à un prêt hypothécaire.

💡 Conseil : Avant de chercher une maison, faites une préapprobation hypothécaire auprès d’un prêteur. Cela vous évitera de tomber en amour avec une propriété hors de votre portée.

2. L’inspection : ne jamais faire l’impasse

L’une des pires erreurs qu’un acheteur peut commettre est de sauter l’inspection sous prétexte d’économiser quelques centaines de dollars. Une maison peut sembler en parfait état, mais cacher des problèmes structurels majeurs (fondations, toiture, plomberie, électricité, infiltration d’eau, moisissures, etc.).

• Pourquoi faire une inspection ? Elle vous protège contre les mauvaises surprises après l’achat et peut vous donner des arguments pour négocier le prix.

• Qui choisir ? Un inspecteur qualifié et certifié (membre d’une association reconnue comme l’OACIQ ou l’AIBQ).

• Que faire en cas de problème ? Si des défauts sont trouvés, vous pouvez négocier les réparations ou une réduction du prix avec le vendeur.

💡 Conseil : L’inspection ne garantit pas l’absence de problèmes, mais elle vous permet de prendre une décision éclairée et de limiter les risques.

3. L’emplacement : ce qui est bon pour vous… et pour la revente

L’adage "l’emplacement, l’emplacement, l’emplacement" n’a jamais été aussi vrai. Une maison peut être rénovée, mais son emplacement, lui, ne changera jamais. Voici les facteurs essentiels à évaluer :

• Proximité des services : écoles, transports en commun, commerces, hôpitaux.

• Qualité du quartier : Sécurité, dynamisme, projets de développement futurs.

• Accessibilité : Distance du travail, trafic, transports en commun.

• Valeur de revente : Même si vous achetez pour y vivre longtemps, une bonne revente future est essentielle.

💡 Conseil : Faites des recherches sur le secteur et visitez à différentes heures du jour et de la semaine pour évaluer le niveau de bruit, le trafic et l’ambiance générale.

4. Les frais et obligations légales à ne pas sous-estimer

Acheter une maison ne se résume pas au prix d’achat. Il y a des frais récurrents et des obligations légales que vous devez anticiper :

• Taxes municipales et scolaires : Elles varient d’une ville à l’autre et peuvent représenter plusieurs milliers de dollars par année.

• Frais de copropriété (si applicable) : En condo, des frais mensuels sont à prévoir pour l’entretien et la gestion de l’immeuble.

• Assurance habitation : Obligatoire pour protéger votre investissement.

• Garantie légale de qualité : Protège l’acheteur contre les vices cachés, sauf si la maison est vendue "sans garantie légale".

• Règlements municipaux et zonage : Certains quartiers ont des restrictions pour les rénovations, les constructions secondaires, le stationnement, etc.

💡 Conseil : Demandez au vendeur une copie des taxes, frais et autres documents pour éviter les mauvaises surprises après l’achat.

5. L’importance d’être bien accompagné

L’achat d’une maison est un processus complexe qui implique de nombreuses étapes juridiques et financières. Un courtier immobilier peut vous aider à :

• Trouver la maison idéale en fonction de vos critères et de votre budget.

• Éviter les pièges en s’assurant que la propriété est conforme et en bonne condition.

• Négocier le meilleur prix et les conditions pour vous protéger.

• Gérer la paperasse et vous accompagner jusqu’à la signature chez le notaire.

💡 Conseil : Un courtier est rémunéré par le vendeur, donc vous n’avez rien à payer pour bénéficier de ses services lors de l’achat. Profitez-en!

En résumé

Acheter une maison au Québec est un projet excitant, mais aussi un engagement financier important. En maîtrisant ces 5 éléments clés, vous éviterez les erreurs coûteuses et maximiserez vos chances de faire un investissement intelligent et rentable.

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Karrakchou Omar

Courtier Immobilier Résidentiel

(514) 974-4968

omark@royallepage.ca